Mit dem Wunsch nach Deinen eigenen vier Wänden bist Du nicht allein in Österreich. Doch wie entscheidet sich, ob ein Objekt „leistbar“ ist oder nicht? Nachfolgend haben wir Dir aus unserer Erfahrung drei wesentliche Kriterien festgehalten, anhand derer Banken ihre Kreditentscheidung festmachen.

Bonität

Die Bonitätsprüfung ist nichts anderes als die Prüfung Deiner Zahlungsfähigkeit. Hier muss sichergestellt werden, dass Du Dir die monatliche Kreditrate auch leisten kannst und in unterschiedlichen wirtschaftlichen Situationen auch die Zahlung dieser Kreditrate sichergestellt ist. Dazu sehen sich Banken Dein laufendes Einkommen an und ziehen die monatlichen Ausgaben ab. Mit dem übrigen Betrag muss die Kreditrate bedienbar sein.

Eigenmittel

Neben dem laufenden Einkommen sind aber auch Deine Ersparnisse relevant. Wieviel von den gesamten Kosten für den Kauf oder für das Bauvorhaben sind vorhanden? Die Eigenmittel misst man meist in Prozent der Gesamtkosten. In Österreich gibt es von der FMA eine Vorgabe, dass mindestens 20% Eigenmittel vorhanden sein sollten. Diese wurde in den vergangenen Jahren oft unterschritten. Das soll heuer deutlich strenger gehandhabt werden.

Besicherung
Neben der Rückführbarkeit und den Eigenmitteln ist auch das künftige Objekt im Interesse der Bank. Denn damit besichert sich die Bank Ihr Risiko. Die Bank prüft daher, ob deine Liegenschaft oder das künftige Bauvorhaben auch den Wert hat, der mit Kreditmitteln finanziert werden soll. Hier setzen unterschiedliche Banken sehr unterschiedliche Bewertungskriterien an.

Fazit
Für eine positive Kreditentscheidung musst Du in allen drei Kategorien positiv abschneiden. Je besser Du abschneidest, desto besser ist Deine Kondition, sprich desto günstiger auch Deine Finanzierung.